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杭州又集中掛牌三宗租賃用地 加大公租房供應力度
2018-03-07 10:16| 杭州日報
“全面落實商品住宅配套公共租賃房、人才租賃房政策，籌集建設藍領公寓10000套（間），加強對企業自持商品房管理，確保新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%以上。”這是杭州召開的市委十二屆三次全體（擴大）會議上明確的2018年要全力打好的新“六場硬仗”內容之一。
去年以來，作為全國首批12個住房租賃市場試點城市之一，杭州陸續推出瞭多項舉措加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。進入2018年，杭州繼續深入推進國傢住房租賃試點工作。
多渠道形成租賃住房有效供應
日前，杭州租賃住房用地供應再次加大力度，一次性掛牌瞭3宗純租賃用地。從去年9月至今，杭州已相繼掛牌瞭5宗租賃地塊。
去年10月，位於城東彭埠單元的首宗租賃地塊成交，由城東新城建設開發有限公司競得。目前該地塊已正式開工，計劃將於2020年推出近1500套（間）優質舒適、交通便捷、性價比高的租賃房。今年2月份，第2宗租賃地塊掛牌，位於運河新城板塊，將於明天（3月8日）出讓。
此次掛牌的3宗租賃地塊，分別位於濱江西興單元、江幹科技園單元以及西湖三墩單元，總出讓土地面積約為5.3萬平方米，預計將於4月4日進行網上競拍。
根據掛牌文件，此次掛牌地塊實行自由競價，以“價高者得”的原則確定競得人。該租賃住房物業嚴格按照“隻租不售”模式管理，僅用於出租，不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營。地塊所建房屋全部納入杭州市房屋租賃信息服務與監管平臺管理，市住保房管局負責房屋租賃監管。
從區位看，此次推出的3宗租賃住宅地塊，所處區域不僅熱門，而且土地推出量也不算大，其中尤以濱江西興單元最為明顯。據統計，整個濱江區從去年至今，僅成交瞭3宗涉宅用地，分別由保利、溫州時代和中海拿下。3宗地塊均有面積不等的自持比例，其中2宗地塊的樓面價在3萬元/平方米以上。
體量最大的為九堡江幹科技園地塊，東面即為公租房小區普德人傢，可建面積約為5.3萬平方米，起拍樓面價為4257元/平方米。
其次是濱江西興單元地塊，位於濱興路和西興路交叉口，可建面積約為4.4萬平方米，起拍樓面價為4674元/平方米。
三墩單元地塊體量最小，可建面積約為1.6萬平方米，南面不遠處即為商品房項目寶嘉·譽府，起拍樓面價為3112元/平方米。按照規定，該地塊還需配建9班幼兒園一所，用地面積4840平方米，容積率不大於1。
據瞭解，租賃住房用地供應已納入杭州年度土地供應計劃之中。杭州還積極推動多渠道形成租賃住房有效供應。
去年12月底，根據杭州市委市政府的要求，作為住房租賃試點工作牽頭部門，杭州住保房管局起草瞭《關於加快籌集建設臨時租賃住房的工作意見》和《關於加強臨時租賃住房建設和管理若幹問題的通知》，明確計劃到2020年底累計籌集推出藍領公寓4萬套的目標，有效緩解外來務工人員的租房難問題。
目前，杭州各區通過充分利用存量、合理利用增量的方式，結合城中村改造實際，籌建工作都有瞭進展，已有6個城區確定項目選址。
加大公租房供應力度
自2011年杭州率先在全國實施商品住宅出讓用地配建公租房政策以來，杭州市已配建公租房項目達41個，其中商品住宅出讓用地配建項目33個、異地集中配建項目8個，配建套數15000餘套，成為全國公租房實際配建數量最多的城市。
為瞭進一步擴大住房保障覆蓋面，《杭州市加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》也再次對公租房供應進行瞭明確。
即主城區（指上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、濱江區、杭州經濟開發區、杭州之江度假區、大江東產業集聚區）商品住宅項目用地配建公共租賃住房比例不低於總建築面積的10%，蕭山區、餘杭區、富陽區配建比例不低於5%。
在此基礎上，杭州還推出瞭田園R21-09地塊、凱旋單元JG1003-10地塊兩處公租房集中配建用地，並預計今年6月進入動工建設階段。據初步估算，兩處地塊預計可提供近千套公租房。隨著公租房地塊的落實和商品房配建公租房項目的落地，未來5年，杭州公共租賃住房保有總量將不少於8萬套。
為瞭更好地吸引和留住人才，杭州還結合產業發展和人才引進的需要，推出人才專項租賃住房。據悉，《杭州市人民政府辦公廳關於做好杭州市區人才專項租賃住房建設工作的通知》將於3月17日開始施行，到2021年，杭州市區將開工建設5萬套人才專項租賃住房。
此外，為更快推動租賃市場發展，杭州市住房租賃試點工作領導小組辦公室於近日確定瞭杭州市錢江新城投資集團有限公司等20傢企業作為國有住房租賃試點企業，確定瞭愛上租等43傢企業為第一批住房租賃試點培育企業。
（據杭州日報，原標題《杭州積極構建多層次租賃住房供應保障體系 主城區又集中掛牌三宗租賃用地》，記者 章嵐 許曉蕾 通訊員 房軒中。編輯：王佳）
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